北京某公租房项目

设计时间 :2014-2015年

1. 项目概况:
本项目位于北京市东南部。本项目分为东西两个区域,其高层住宅14座,东南角设置幼儿园及养老院。项目总建筑面积55万平方,其中地上建筑面积29.4万平方米,地下建筑面积25.6万平方米。

2. 项目特色:
1) 全专业全专业、全过程(方案设计、初步设计、施工图设计)BIM设计项目。
2) 项目规模巨大,功能复杂:可充分发挥BIM技术优势,同时也给BIM设计应用带来挑战
3) 开放街区、维护空间、混合功能:将原有大尺度的街区划分为多个小街区,各个街区内部形成里若干个围合空间,每个组团都是一个多功能的复合体,集合居住、商业、活动服务等功能空间为社区提供便利。如此规划对BIM项目实施组织规划也提出了很高要求。
4) 多部门合作:项目规模巨大,由中国院BIM设计研究中心和居住事业部联合设计,对项目设计管理、BIM团队管理、BIM实施规划等带来挑战。

3. BIM技术应用:
1) 大型项目BIM协同组织
a) 55万平方米,东区、西区、地下室、住宅、裙房、商业、活动区等多因素综合考虑,合理划分联合设计团队设计分工
b) 统一技术措施:大项目、大团队协同BIM设计的重要质量保障手段

c) 制定详细BIM实施计划:结合甲方要求的时间点以及符合BIM项目特点的可行进度,制定的计划安排。

d) 大型项目BIM协同平台应用:通过协同平台,帮助整个团队成员理清阶段目标,时间节点,帮助设总掌控整个项目进程

2) BIM中心文件组织与建立:系统拆分、合理分组,根据项目特点制定拆分原则

3) BIM精细化设计: 解决复杂设计问题
a) 防火分区优化设计



b) 综合管廊优化设计



c) 汽车坡道精细化设计



4) BIM技术与住宅产业化的结合

4. BIM项目应用总结:
1) 中心文件拆分:项目规模大,参与人员多,设计中心文件的拆分是动态的,随着项目进行的不同阶段,需求,随时调整,总结以前规模小的项目,不同的中心文件可涵盖的内容,出图类型合理组织。
2) 大型项目全流程使用:从方案阶段就介入BIM,包括地下室防火分区的调整。说明从头到尾使用BIM是可能的。
3) 大型项目数据的传递和统计:对于明细表的使用,可以传递出整个项目的各种数据,可以作为我们进行技术决策的基础。
4) 设计模式的改变:设计时要整体推进,避免以往甩项的设计习惯,BIM后很难去彻底先搁置一部分工作。
5) BIM设计习惯:改变传统二维画图的思考方式为BIM三维的思考方式,当三维思考方式成为习惯后,BIM并不可怕。

关于中国院BIM

中国建筑设计院有限公司(以下简称“中国院”,英文标识CADG)隶属于国资委所辖的大型骨干科技型中央企业中国建设科技集团股份有限公司。其前身是始建于1952年的中央直属设计公司,后经原建设部建筑设计院、原中国建筑技术研究院合并组建的一家国有大型建筑设计企业。

中国院是业内人才专业化程度较高的建筑设计企业,主营业务涵盖建筑的前期咨询、规划、设计、工程管理、工程监理、专业工程承包、环境与节能评价等固定资产投资活动的全过程服务。具体包括建筑工程设计与咨询;建筑智能化系统工程咨询、设计与施工;城市与小城镇规划;古建、园林与景观规划;历史文化遗产保护规划与申遗;国家建筑设计标准研究;建筑与住宅产业技术研究;建筑材料及设备研发等项。基本形成了以建筑设计、城市建设规划、建筑标准、建设信息、工程咨询、室内设计、园林绿化、住宅产业化研发、BIM三维设计技术研发、建筑技术科研等于一体的集团化产业构架。

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