上海某商业住宅项目

设计时间 :2013年-2014年

获奖情况 :中勘协2013年“创新杯”BIM设计大赛“BIM协同设计”三等奖;“最佳BIM拓展应用奖”。

1. 项目概况:
本项目是上海某商业住宅类项目(著名房地产公司BIM试验性项目),总建筑面积约11万平米,其中北区4.6万平米,南区6.4万平米。南北两区户型、材料、塔楼部分基本一致。

2. 项目特色:
本项目属于BIM实验性项目,分别由2支团队(BIM设计团队、传统二维CAD设计团队)背靠背进行北区设计工作;

项目计划:

一支团队采用全专业BIM协同设计方式进行设计工作,并通过三维方式算量得到成本清单;

一支团队采用二维CAD协同方式进行设计工作,并通过二维人工计算方式得到成本清单。

同时为了保证对比数据真实性,CAD设计团队并不知情BIM设计团队的存在。

因设计团队能力差异,为确保设计成果内容一致性,由业主设多节点与多阶段进行阶段性过程与成果控制。实践证明,BIM设计团队在过程中,不但完成了设计工作,还兼任了CAD设计团队的设计监理工作。

项目旨在对比探讨“BIM三维设计协同设计方式”与“传统二维CAD设计方式”:

BIM协同设计在出图方式上是否比传统二维CAD设计具有高效高质的优势;

BIM协同设计在出图方式上是否能真正降低业主的开发周期与成本。

3. BIM技术应用:

(1)采用BIM 2.0 协同方式:

“土建一体化”——建筑专业、结构专业合用同一个中心文件,两专业共享轴网及承重结构,通过工作集划分工作范围及权限,通过视图样板分专业出图;

“机电一体化”——给排水专业、电气专业、暖通专业合用同一个中心文件,通过工作集划分工作范围及权限,通过视图样板分专业出图;

(2)采用 BIM 2.0 建模理念:

“模块化生产方式”——本项目中借用二维时代“外部引用”的思路,将标准层模块化,以三维方式搭建多个具有相同标准层的中心文件,从而实现多个楼宇联动,一改全改。

“面层与结构层分离”——BIM模型按照实际工程施工的真实过程,将结构层与面层分离,即在完全不影响结构墙的情况下,在其面层区域,按照真实施工流程添加独立面层。

“三维打板”精细化设计——本项目使用BIM设计方式完成土建部分的模型,同时实现了BIM精装修设计与精装修算量。

4. BIM项目应用总结——协同创造价值:

(1)BIM 2.0协同化设计——时间价值(节省开发周期):

(2)BIM 2.0协同化设计——质量价值(提升设计质量):

(3)BIM 2.0协同化设计——团队价值(实现精准算量):

结论,本项目业主认为:

(1)BIM出图能赶上CAD出图进度

(2)BIM出图超过CAD出图深度

(3)BIM算量节省时间远超CAD

(4)BIM出图变更远低于CAD

关于中国院BIM

中国建筑设计院有限公司(以下简称“中国院”,英文标识CADG)隶属于国资委所辖的大型骨干科技型中央企业中国建设科技集团股份有限公司。其前身是始建于1952年的中央直属设计公司,后经原建设部建筑设计院、原中国建筑技术研究院合并组建的一家国有大型建筑设计企业。

中国院是业内人才专业化程度较高的建筑设计企业,主营业务涵盖建筑的前期咨询、规划、设计、工程管理、工程监理、专业工程承包、环境与节能评价等固定资产投资活动的全过程服务。具体包括建筑工程设计与咨询;建筑智能化系统工程咨询、设计与施工;城市与小城镇规划;古建、园林与景观规划;历史文化遗产保护规划与申遗;国家建筑设计标准研究;建筑与住宅产业技术研究;建筑材料及设备研发等项。基本形成了以建筑设计、城市建设规划、建筑标准、建设信息、工程咨询、室内设计、园林绿化、住宅产业化研发、BIM三维设计技术研发、建筑技术科研等于一体的集团化产业构架。

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